En resumen
- Un presupuesto de reforma integral se ordena por capítulos en el orden de la obra: trabajos previos y demoliciones, albañilería, instalaciones, carpintería, revestimientos, pintura, residuos y seguridad.
- Hay que medir en la vivienda, estancia por estancia, y no a ojo: cada partida necesita su medición en m², ml, m³ o unidades.
- La licencia o la comunicación previa depende de cada ayuntamiento, y la gestión de residuos tiene reglas propias que conviene presupuestar aparte.
- Los imprevistos se tratan por escrito: partidas a justificar o un sistema claro para aprobar extras antes de hacerlos.
Qué es un presupuesto de reforma integral
Una reforma integral cambia prácticamente todo el interior de una vivienda: distribución, instalaciones de agua, saneamiento y electricidad, suelos, paredes, carpinterías y acabados. El presupuesto tiene la misma estructura que cualquier presupuesto de reforma, pero con muchos más capítulos y partidas, y con más riesgo de desvío.
Si aún no tienes clara la estructura básica (capítulos, partidas, mediciones, precio unitario, IVA y condiciones), empieza por nuestra guía del presupuesto de reforma, enlazada abajo. Aquí nos centramos en lo que cambia cuando la reforma es integral.
Cómo medir una reforma integral de piso
- Toma de datos en la vivienda. Plano acotado de cada estancia con alturas, huecos de puertas y ventanas, situación de bajantes, cuadro eléctrico y contador. Fotos de todo.
- Superficies. Suelos en m² por estancia; paredes en m² descontando huecos según tu criterio (y dilo en el presupuesto); techos en m².
- Longitudes. Rodapiés, rozas, encimeras y molduras en metros lineales (ml).
- Unidades. Puntos de luz, enchufes, tomas de agua, sanitarios, puertas y ventanas en ud.
- Volúmenes. Escombros y tabiques demolidos en m³, para dimensionar contenedores y gestión de residuos.
- Comprueba con el plano nuevo. Mide también la distribución futura: tabiques nuevos, metros de instalación hasta cada punto, superficies que cambian.
Licencia de obra o comunicación previa
Una reforma integral casi siempre necesita algún título municipal antes de empezar. Según el ayuntamiento y el alcance (si se toca la estructura, la fachada o la distribución), puede ser una licencia de obra, una declaración responsable o una comunicación previa. Cada ayuntamiento lo regula en sus ordenanzas y cobra su tasa y, en su caso, el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO).
En el presupuesto deja claro quién tramita el permiso y quién paga tasas e impuestos municipales. Lo habitual es excluirlos del precio y, si los tramitas tú, presupuestar la gestión aparte. Si la obra afecta a elementos comunes o a la estructura, necesitarás además permiso de la comunidad y, normalmente, proyecto o memoria técnica.
Gestión de residuos en el presupuesto de reforma integral
El Real Decreto 105/2008 obliga a quien ejecuta la obra a entregar los residuos a un gestor autorizado y a conservar el documento de entrega, con la cantidad y el tipo de residuo. La Ley 7/2022 de residuos (artículo 30) exige desde el 1 de julio de 2022 separar los residuos de construcción no peligrosos en al menos madera, fracciones minerales, metales, vidrio, plástico y yeso, preferentemente en la propia obra.
Si al demoler aparece amianto (en bajantes, depósitos o placas antiguas), se retira aparte y solo puede hacerlo una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto. Muchos ayuntamientos piden además una fianza o justificante de gestión de residuos para dar el permiso. Pon todo esto como capítulo propio: contenedores, transporte, canon del gestor y separación. Información consultada en octubre de 2026.
Imprevistos: cómo presupuestarlos sin perder dinero
- Partidas a justificar. Para lo que no se puede ver antes de abrir (estado de forjados, tuberías empotradas), pon una partida con su unidad y precio unitario, y una medición estimada que se ajusta a lo realmente ejecutado.
- Partidas opcionales. Lo que el cliente puede querer o no (aire acondicionado, domótica, armarios a medida) va aparte, sin sumar al total.
- Extras por escrito. Cualquier trabajo no previsto se presupuesta y firma antes de hacerlo. Si no, el cliente lo dará por incluido.
- Exclusiones claras. Muebles, electrodomésticos, licencias, trabajos en zonas comunes y todo lo que no vayas a hacer.
Cómo presentar el presupuesto de reforma integral al cliente
El cliente no lee 150 partidas. Empieza con una página de resumen: descripción de la reforma, total por capítulos, IVA, plazo de obra y forma de pago. Después, el detalle de partidas para quien quiera revisarlo, y al final las condiciones y las exclusiones.
Añade el plano de la distribución nueva y, si puedes, las calidades elegidas (marca o gama de suelos, sanitarios y grifería). Un presupuesto con calidades definidas se compara mejor con la competencia y evita discusiones en obra. Presenta los pagos ligados a hitos (fin de demoliciones, fin de instalaciones, fin de revestimientos, entrega) para que el cliente vea que paga por lo hecho.
Capítulos de un presupuesto de reforma integral de vivienda
Ejemplo de estructura para un piso. Adapta los capítulos a tu forma de trabajar; los precios dependen de tus costes, tu zona y las calidades, así que aquí no los damos.
| Capítulo | Qué incluye | Se mide en |
|---|---|---|
| 01 Trabajos previos | Protección de zonas comunes y ascensor, acometidas provisionales, replanteo | ud |
| 02 Demoliciones | Tabiques, alicatados, solados, falsos techos, desmontaje de sanitarios, cocina y carpinterías | m², m³, ud |
| 03 Albañilería | Tabiquería nueva, recrecidos, rozas, ayudas a instalaciones, impermeabilizaciones | m², ud |
| 04 Fontanería y saneamiento | Red de agua fría y caliente, desagües, conexión a bajantes, colocación de aparatos sanitarios | ud, ml |
| 05 Electricidad y telecomunicaciones | Cuadro, circuitos, puntos de luz y enchufes, tomas de TV y datos, boletín | ud |
| 06 Climatización y ventilación | Calefacción, aire acondicionado, extracción de cocina y baños | ud, ml |
| 07 Carpintería interior | Puertas de paso, armarios empotrados, rodapiés | ud, ml |
| 08 Carpintería exterior y vidrios | Ventanas, persianas, acristalamiento | ud, m² |
| 09 Revestimientos | Alicatados, solados, tarimas, falsos techos, enlucidos | m² |
| 10 Pintura | Pintura de paredes y techos, lacados | m² |
| 11 Cocina y baños | Mobiliario de cocina, encimera, mamparas, accesorios (o solo su colocación) | ud, ml |
| 12 Gestión de residuos | Contenedores, transporte, separación por fracciones y entrega a gestor autorizado | m³, ud |
| 13 Seguridad y salud | Medios de protección colectiva e individual, señalización | ud |
| 14 Limpieza final | Limpieza de obra antes de la entrega | ud |
Normativa de residuos consultada en el BOE (Real Decreto 105/2008 y Ley 7/2022, art. 30) en octubre de 2026. La licencia o comunicación previa depende de cada ayuntamiento.
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Preguntas frecuentes
¿Qué capítulos tiene un presupuesto de reforma integral de piso?
Trabajos previos, demoliciones, albañilería, fontanería y saneamiento, electricidad, climatización, carpintería interior y exterior, revestimientos, pintura, cocina y baños, gestión de residuos, seguridad y salud y limpieza final. El orden sigue el de la obra.
¿Hay un ejemplo de presupuesto de reforma integral de vivienda?
La tabla de esta página es la estructura por capítulos de un piso, con lo que incluye cada uno y su unidad de medida. Para el detalle de partidas de una estancia, mira el ejemplo de baño de nuestra guía del presupuesto de reforma.
¿Una reforma integral necesita licencia de obra?
Casi siempre necesita algún permiso municipal, pero el tipo (licencia, declaración responsable o comunicación previa) depende del ayuntamiento y de si se toca estructura, fachada o elementos comunes. Consulta las ordenanzas de tu municipio antes de presupuestar los plazos.
¿Cómo incluyo los imprevistos en el presupuesto?
Con partidas a justificar para lo que no se puede ver antes de abrir, con su precio unitario y una medición estimada, y con un procedimiento escrito para aprobar extras antes de hacerlos.
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