En resumen
- Un presupuesto de reforma se ordena en capítulos (demoliciones, albañilería, fontanería…), y cada capítulo en partidas con su unidad, medición y precio unitario.
- El importe de cada partida es medición por precio unitario; la suma de capítulos da el presupuesto de ejecución, al que se suma el IVA.
- En reformas de vivienda para particulares se aplica el IVA del 10 % si se cumplen los requisitos de la Ley del IVA, entre ellos que los materiales que aportas no superen el 40 % de la base imponible.
- Pon por escrito qué incluye y qué no, la validez del presupuesto, el plazo de obra y los pagos: es lo que evita la mayoría de los conflictos.
Qué debe incluir un presupuesto de reforma
- Datos de las dos partes. Tu razón social, NIF y contacto; nombre, NIF y dirección del cliente; dirección de la obra.
- Número y fecha. Numeración propia (P-2026-087) y fecha de emisión, para saber qué versión aceptó el cliente.
- Descripción de la obra. Dos o tres líneas con el alcance: «Reforma completa de baño de 5 m² con cambio de bañera por plato de ducha».
- Capítulos y partidas medidas. El cuerpo del presupuesto. Cada partida con descripción, unidad, medición, precio unitario e importe.
- Resumen por capítulos e IVA. Total de cada capítulo, base imponible, tipo de IVA aplicado y total.
- Condiciones. Exclusiones, validez, plazo de ejecución, forma de pago, garantías y cómo se tratan los trabajos no previstos.
Estructura: capítulos, partidas, mediciones y precios unitarios
Los capítulos agrupan los trabajos por oficio o fase, en el orden en que se ejecutan: demoliciones, albañilería, fontanería, electricidad, revestimientos, carpintería, pintura, gestión de residuos. El cliente entiende mejor un presupuesto que sigue el orden de la obra.
Cada partida es una unidad de obra completa: «m² de alicatado con azulejo cerámico, recibido con cemento cola, incluido rejuntado y limpieza». La descripción tiene que decir qué incluye, porque eso es lo que te van a exigir.
La medición es la cantidad (m², ml, m³, ud) y el precio unitario es lo que cobras por cada unidad, con mano de obra, material, medios auxiliares y tu margen. Importe = medición × precio unitario. Si trabajas con descompuestos, sabes exactamente qué parte del precio es material, algo que necesitas para comprobar el límite del IVA reducido.
De dónde sacar los precios del presupuesto de reforma
Lo más fiable son tus propios precios: lo que te cuesta de verdad cada unidad según tus obras anteriores, tus tarifas de proveedores y el rendimiento de tus cuadrillas. Si no los tienes ordenados, empieza por las partidas que más repites.
Los bancos de precios de referencia (públicos o de fabricantes) sirven para partidas que haces poco o para comprobar que no te quedas corto, pero hay que ajustarlos a tu zona y a tu forma de trabajar. No copies un precio sin mirar qué incluye su descompuesto.
IVA en el presupuesto de reforma de vivienda: 10 % o 21 %
El artículo 91.Uno.2.10º de la Ley 37/1992 del IVA permite aplicar el 10 % a las obras de renovación y reparación de viviendas cuando se cumplen a la vez estos requisitos:
- Destinatario. Una persona física que no actúa como empresario o profesional y usa la vivienda para uso particular, o una comunidad de propietarios. Si el cliente es una empresa, se aplica el 21 %.
- Antigüedad. La construcción o rehabilitación de la vivienda tiene que haber terminado al menos dos años antes del inicio de la obra.
- Materiales. Quien hace la obra no aporta materiales o, si los aporta, su coste no supera el 40 % de la base imponible. Ojo: se mide el coste de los materiales, no su precio de venta en el presupuesto.
- Cambio previsto desde el 1 de diciembre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, modifica este artículo con efectos de 1 de diciembre de 2026: extiende el 10 % a las viviendas alquiladas como vivienda habitual y exige que la obra se pague con tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta. A 15 de octubre de 2026 este real decreto-ley está pendiente de convalidación en el Congreso, que ya rechazó el Real Decreto-ley 26/2026 con un cambio parecido; comprueba el estado antes de aplicarlo.
Condiciones del presupuesto: validez, plazos y forma de pago
- Validez. Fija cuánto tiempo mantienes los precios (por ejemplo, 30 días). Con materiales que cambian de precio a menudo, mejor un plazo corto.
- Qué no incluye. Licencias y tasas, muebles, electrodomésticos, sanitarios aportados por el cliente, trabajos ocultos no visibles al presupuestar. Lo que no está escrito, el cliente lo dará por incluido.
- Plazo de ejecución. Fecha prevista de inicio y duración en días laborables, y de qué depende (permiso del ayuntamiento, llegada de material).
- Forma de pago. Un anticipo a la firma y el resto por hitos o certificaciones (por ejemplo, al terminar demoliciones e instalaciones, y a la entrega). Indica el medio de pago: a partir del 1 de diciembre de 2026, si se confirma el cambio, será un requisito del IVA reducido.
- Trabajos no previstos. Cómo se presupuestan y aprueban los extras antes de hacerlos: por escrito y con precio cerrado o por administración.
- Aceptación. Espacio para la firma del cliente con fecha. Un presupuesto firmado es tu contrato.
Presupuesto de reforma de cocina y de baño: lo que más se olvida
En baños y cocinas, la mayoría de los desvíos vienen de lo que no se ve al presupuestar: tuberías que hay que cambiar al abrir, desniveles del suelo, rozas más largas, el aislamiento detrás del alicatado. Inclúyelo como partida opcional o como partida a justificar, pero no lo dejes fuera sin decirlo.
Tampoco olvides la protección de zonas comunes y del resto de la vivienda, la retirada de escombros y la limpieza final. Son partidas pequeñas que, si no están, salen de tu margen.
Ejemplo de presupuesto de reforma de baño (partidas típicas)
Estructura de un baño de tamaño medio con cambio de bañera por plato de ducha. Pon tus mediciones y tus precios unitarios: aquí no damos precios porque dependen de tu zona, tus calidades y tus costes.
| Capítulo | Partida | Unidad |
|---|---|---|
| 01 Trabajos previos y demoliciones | Protección de suelos y zonas de paso hasta el baño | ud |
| 01 Trabajos previos y demoliciones | Desmontaje de sanitarios, bañera y accesorios, con retirada | ud |
| 01 Trabajos previos y demoliciones | Picado de alicatado de paredes | m² |
| 01 Trabajos previos y demoliciones | Levantado de pavimento cerámico | m² |
| 02 Albañilería | Recrecido o regularización de suelo con mortero | m² |
| 02 Albañilería | Impermeabilización de zona de ducha | m² |
| 02 Albañilería | Ayudas de albañilería a instalaciones | ud |
| 03 Fontanería y saneamiento | Red de agua fría y caliente en multicapa desde llave de corte | ud |
| 03 Fontanería y saneamiento | Red de desagües en PVC con conexión a bajante | ud |
| 03 Fontanería y saneamiento | Colocación de plato de ducha, inodoro y lavabo con mueble | ud |
| 03 Fontanería y saneamiento | Grifería de ducha y lavabo, instalada | ud |
| 04 Electricidad | Puntos de luz y enchufes del baño, con mecanismos | ud |
| 04 Electricidad | Extractor con conducto, instalado | ud |
| 05 Revestimientos | Alicatado de paredes con azulejo cerámico, rejuntado | m² |
| 05 Revestimientos | Solado con baldosa cerámica, rejuntado | m² |
| 06 Carpintería y vidrio | Mampara de ducha | ud |
| 06 Carpintería y vidrio | Puerta de paso (si se cambia) | ud |
| 07 Falso techo y pintura | Falso techo de placa de yeso laminado hidrófuga | m² |
| 07 Falso techo y pintura | Pintura plástica antimoho en techo | m² |
| 08 Residuos y limpieza | Carga, transporte y gestión de escombros en gestor autorizado | m³ |
| 08 Residuos y limpieza | Limpieza final de obra | ud |
Si el cliente aporta sanitarios o grifería, deja solo la mano de obra de colocación y dilo en las exclusiones. Datos del IVA consultados en el BOE (Ley 37/1992, art. 91) en octubre de 2026.
Presupuestos de reforma con Fati
- Presupuesto con IA desde una descripción o un plano, ordenado por capítulos y partidas, para que tú lo revises.
- Banco de precios y descompuestos propios, e importación desde PDF, Excel o BC3.
- Firma del cliente y cobro del anticipo desde el propio presupuesto.
- El presupuesto aceptado pasa a obra, con certificaciones mensuales y partes desde el móvil.
Sigue leyendo
Preguntas frecuentes
¿Hay alguna plantilla de presupuesto de reforma?
Puedes montar la tuya con la estructura de esta página: cabecera con datos, descripción de la obra, capítulos con partidas medidas, resumen con IVA y condiciones. Para el cuerpo, usa la tabla del ejemplo de baño y añade los capítulos que necesites.
¿Cuándo se aplica el IVA del 10 % en un presupuesto de reforma de vivienda?
Cuando el cliente es un particular que usa la vivienda para sí (o una comunidad de propietarios), la vivienda tiene más de dos años desde su construcción o rehabilitación y el coste de los materiales que aportas no supera el 40 % de la base imponible. Si falla uno, es el 21 %. Hay un cambio con efectos de 1 de diciembre de 2026, pendiente de convalidación a 15 de octubre de 2026.
¿Qué pasa si los materiales superan el 40 %?
Ya no se cumple el requisito y toda la obra va al 21 %, no solo los materiales. Por eso conviene saber, con los descompuestos, qué parte del coste es material antes de emitir el presupuesto.
¿Cuánto tiempo es válido un presupuesto de reforma?
Escribe la validez en el propio presupuesto (por ejemplo, 30 días) para que el cliente sepa hasta cuándo mantienes los precios. Si trabajas para particulares, revisa también si tu comunidad autónoma tiene normas de consumo propias sobre presupuestos.
¿Cuánto cuesta Fati para hacer presupuestos?
33 € por usuario y mes, o 297 € al año pagando 9 meses, con todas las apps. La implantación, que hacemos nosotros, empieza en 320 €. Precios sin IVA.