En resumen
- Una comunidad de bienes (CB) es la forma más sencilla de que dos o más personas compartan un negocio sin crear una sociedad.
- Se constituye con un contrato privado entre los comuneros (escritura pública si se aportan inmuebles) y obtiene un NIF que empieza por E.
- No paga impuesto de sociedades: los beneficios se atribuyen a cada comunero, que los declara en su IRPF, y la comunidad presenta el modelo 184 cada enero.
- Los comuneros cotizan como autónomos y responden de las deudas con su patrimonio personal, sin límite.
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Cómo se crea
- 1. Contrato. Con los comuneros, las aportaciones y el porcentaje de cada uno.
- 2. Impuesto de transmisiones. Declaración (exenta en la constitución en muchos casos) ante la comunidad autónoma.
- 3. NIF y alta censal. Modelo 036 en Hacienda.
- 4. Alta en el RETA. Cada comunero que trabaje en el negocio.
CB o sociedad limitada
- Comunidad de bienes. Sin capital mínimo, constitución barata, tributación en IRPF, responsabilidad ilimitada.
- Sociedad limitada. Responsabilidad limitada al capital, impuesto de sociedades y más trámites y obligaciones contables.
Obligaciones fiscales
- IVA. La comunidad presenta el 303 y el 390.
- Retenciones. Si tiene trabajadores o alquila un local: 111 y 115.
- Atribución de rentas. Modelo 184 en enero, con lo atribuido a cada comunero.
- Pagos fraccionados. Cada comunero, en su modelo 130, por su parte.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es una comunidad de bienes?
Un acuerdo entre dos o más personas para explotar un negocio en común sin crear una sociedad.
¿Cómo tributa una comunidad de bienes?
Por atribución de rentas: cada comunero declara su parte del beneficio en el IRPF.
¿Los comuneros pagan autónomos?
Sí, los que trabajan en el negocio cotizan en el RETA.
¿Qué responsabilidad tienen los comuneros?
Ilimitada: responden de las deudas con su patrimonio personal.